木造住宅の解体にかかる日数は?
【工期を左右するポイントとは】
家の解体ってどのくらいかかるのかしら
住宅は消耗品であり、同じ家にずっと住み続けられるわけではありません。
特に誰も住まなくなった住宅は急速に老朽化するため、早急に解体する必要があります。
- 木造住宅の解体にかかる日数が分かる
- 工期を左右するポイントが分かる
- 工期が遅れる要素が分かる
木造住宅の解体にかかる日数や、工期日数を左右するポイントについて、分かりやすく解説します。
木造住宅の解体にかかる日数
木造住宅の解体日数は、一般的な大きさである30坪・2階建ての木造住宅の場合、足場を組んでから足場の解体が終了するまでの日数はおおよそ10日前後です。
解体工事の大まかな工程と、必要日数は以下の通りです。
- 足場と養生…約1日
- 内装の除去と建物の解体…約3日
- 廃材の処分…約5日
- 整地と清掃・足場の解体…約2日
解体日数よりも廃材の処分に日数がかかることに驚いた方も多いのでは。
解体当日になったら、まず近隣住宅に解体時の被害が出ないように養生や足場の設置を行います。
足場と養生の準備が完了したら建物の解体を実行し、解体が完了したら解体の際に出た廃材を処分します。
廃材の処分が完了したら、土地を平らにならし、清掃をして土地を売却または建て替えが可能な状態にしてすべての作業が完了です。
解体の工期を左右するポイント
解体の工期は見積もりによってだいたいの日数を提示してくれますが、見積もりの段階で工期が長くなるだろうと判断されるポイントがいくつかあります。
- 土地が狭く重機が侵入できない
- 周りの道路が狭く重機が搬入できない
- 大きな音を立てられない環境
工期を左右するもっとも大きなポイントは重機が進入できるか否かです。
重機が侵入できない場合は、人の手で解体しなければならず、工期は大幅に伸びることに。
また、重機が搬入できても、近くに図書館があったり、墓地があったりするなど、大きな音を出せないような場所に家がある場合も工期が長くなる可能性が高いです。
解体の工期が遅延する理由は？
解体はあらかじめ見積もりに出した通りの日数で完了するとは限りません。
イレギュラーな理由で、想定よりも工期が延びてしまうことも。
工期が延びる理由はさまざまですが、主な理由は以下の通り。
- 雨の日が続く
- 工事中に近隣からクレームが来る
- 解体工事中に不発弾や遺跡が見つかる
工期が延びる理由でもっとも多いのは悪天候が続くこと。
また、工事の際には騒音が出ることを知らせるため近隣の人に挨拶してから工事しますが、クレームが入ってしまえば重機の使用を中止するしかなく、工期は延びます。
また、工事中に埋没物が見つかり、簡単に取り除けない場合も工期が延びることに。
特に遺跡の場合は調査が入るため、場合によっては工期が数ヶ月以上延びる時もあります。
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